近期，各类关于房地产的负面事件层出不穷，负债率高企、资金链断裂、楼市拐点将至等等。在市场极度看空行业走势的情况下，金科股份近日再次调整非公开发行的方案引来投资者关注。 近期，各类关于房地产的负面事件层出不穷，负债率高企、资金链断裂、楼市拐点将至等等。在市场极度看空行业走势的情况下，金科股份近日再次调整非公开发行的方案引来投资者关注。金科股份增发价下调四成公司回应“低价为保证顺利发行”近日，金科股份再次公告调整定增融资方案。公司拟发行不超过4.78亿股，发行价不低于6.58元/股，较公司此前发行底价下调近40%，募集资金总额仍为31.42亿元。募投项目也保持不变，包括重庆开州财富中心项目和重庆江津世界城项目。其中，募集资金拟投入重庆两项目累计22亿元，9.42亿元用于补充流动资金 .值得一提的是，去年8月份，金科股份公告拟以不超过10.81元/股，定向增发不超过4亿股(含)，募资总额不超过43.24亿元，募集资金净额用于重庆两个项目和西安一个项目以及补充流动资金。不料随后，公司股价一直处于下行通道。金科股份不得不在去年10月底调整定增预案，将西安项目剔除出定增募投项目，并将补充流动资金额从12.74亿元减少至9.42亿元。由此定增募资总额较最初预案缩减逾10亿元至31.42亿元。有投资者注意到，公司此次下调增发底价6.58元/股已低于其每股净资产6.95元(截止今年一季度)，引发投资者质疑。“这个是不低于6.58元/股，到时候还要网下询价，看机构投资者怎么来定价。”记者致电公司方面，工作人员如上表示。不过，对于去年近11元增发价为何没及时实施，该工作人员并未解释，只称“要保证它(增发)成功，就要调低发行价”。急于定增融资的背后，公司债务高企或是主因。资料显示，截止今年一季度，公司资产负债率高达85.16%。此外，公司短期借款29.4亿元，一年内到期的非流动负债逾49亿，长期借款则高达161.37亿元。金科股份半年拿17块地扩张背后分析称“行业依旧乐观”一方面亟需通过定增缓解资金压力，另一方面，公司今年以来仍在“疯狂拿地”。据记者统计，今年以来，金科股份共竞得17宗土地的使用权，总面积达102.7万平方米，共耗资约45亿元。资料显示，金科股份所拿地块绝大多数是在二三线城市，其中在重庆拿到面积就占去近63万平方米，陕西拿地也有16.05万平方米，共耗资近18亿元。然而，今年以来市场对二三线城市房产泡沫破灭的说法比比皆是，投资者担心，公司大举扩张的步伐或太过“激进 ”。金科股份工作人员否认了这种说法，其称，土地作为原材料，不会因为市场一点点不好就停止拿地，“我们拿地的进价都很低，不是拿非常贵的地”。不过，面对市场对公司大举拿地的忧虑，有研究过金科股份的房地产行业研究员则持不同意见。其对记者表示，二三线城市不能一竿子被打死，简单划分一线或二三线城市不合理，“同一个城市不同项目差别也会相当大，不是说在二三线城市拿地就非常危险，只要拿的地周围有人口聚集能力就没有问题。”在上述研究员看来，中国房地产还没有市场预期那么悲观，“这个行业还是挺乐观的，拐点也还没有来，房价还远不到一个下行的时候，今年碰到的情况更多是对去年该行业(房地产行业)市场过度火爆的修正。”